Sprawdź swój lokal w 60 sekund

Według jakich reguł liczy sprawdzarka

Sprawdzarka czyta wyłącznie § 28a i przepisy przejściowe z § 2 rozporządzenia z 21 listopada 2024 r. (Dz.U. 2024 poz. 1716). Nie ocenia innych przepisów przeciwpożarowych, które mogą dotyczyć budynku.

Pytanie	Co zmienia odpowiedź	Podstawa
Rodzaj lokalu	Czujka dymu jest wymagana w lokalu mieszkalnym oraz w pomieszczeniu lub jednostce mieszkalnej z usługami hotelarskimi. Lokalu użytkowego ust. 1 nie wymienia.	§ 28a ust. 1
Instalacja przeciwpożarowa	System sygnalizacji pożarowej albo stałe samoczynne urządzenie gaśnicze zwalnia z czujki dymu.	§ 28a ust. 2
Spalanie paliwa	Czujka tlenku węgla jest wymagana w pomieszczeniu, w którym spala się paliwo stałe, ciekłe lub gazowe.	§ 28a ust. 3
Rodzaj urządzenia	Zamknięta komora spalania albo gazowe urządzenie do gotowania zwalnia z czujki tlenku węgla.	§ 28a ust. 4
Kiedy lokal zaczął być użytkowany	Użytkowany 23 grudnia 2024 r.: termin 1 stycznia 2030 r. (mieszkania) albo 30 czerwca 2026 r. (usługi hotelarskie, lokale użytkowe ze spalaniem). Później: wymóg od 23 grudnia 2024 r.	§ 2 ust. 2–4, § 3

Wyłączenia w brzmieniu przepisu

„Przepisu ust. 1 nie stosuje się w przypadku ochrony pomieszczenia mieszkalnego, jednostki mieszkalnej lub lokalu mieszkalnego, o których mowa w ust. 1, przez system sygnalizacji pożarowej lub stałe samoczynne urządzenie gaśnicze.”

„Przepisu ust. 3 nie stosuje się w przypadku, gdy proces spalania odbywa się w urządzeniu z zamkniętą komorą spalania, a także gdy spalanie ma miejsce w zasilanym paliwem gazowym urządzeniu przeznaczonym do przygotowania posiłków.”

Terminy w brzmieniu przepisu

„W przypadku pomieszczeń, w których odbywa się proces spalania paliwa stałego, ciekłego lub gazowego, wchodzących w skład lokali mieszkalnych, użytkowanych jako takie pomieszczenia w dniu wejścia w życie niniejszego rozporządzenia, wymagania określone w § 28a rozporządzenia zmienianego w § 1, stosuje się od dnia 1 stycznia 2030 r.”

„W przypadku pomieszczeń mieszkalnych oraz jednostek mieszkalnych, w których są świadczone usługi hotelarskie, a także wchodzących w skład lokali użytkowych pomieszczeń, w których odbywa się proces spalania paliwa stałego, ciekłego lub gazowego, użytkowanych jako takie pomieszczenia lub jednostki w dniu wejścia w życie niniejszego rozporządzenia, wymagania określone w § 28a rozporządzenia zmienianego w § 1, stosuje się od dnia 30 czerwca 2026 r.”

Gdzie sprawdzarka nie da pewnej odpowiedzi

• Dom jednorodzinny. Rozporządzenie mówi o „lokalu mieszkalnym” i nie definiuje tego pojęcia. Nie rozstrzyga wprost, czy obejmuje cały dom jednorodzinny. Sprawdzarka zakłada wariant ostrożny: tak.
• Mieszkanie na wynajem krótkoterminowy. To jednocześnie lokal mieszkalny (termin z § 2 ust. 2: 1 stycznia 2030 r.) i miejsce świadczenia usług hotelarskich (termin z § 2 ust. 4: 30 czerwca 2026 r.). Przepis nie mówi, który termin wygrywa. Piszemy o tym szerzej w artykule Wynajem krótkoterminowy.
• Lokal użytkowy i strefa ZL. Ust. 3 wymaga czujki tlenku węgla w lokalu użytkowym tylko wtedy, gdy jest przeznaczony na pobyt ludzi i leży w strefie pożarowej zakwalifikowanej do kategorii zagrożenia ludzi ZL. Kategorię strefy zna zarządca albo projektant budynku.
• Urządzenie o nieznanej komorze spalania. Sprawdź instrukcję lub tabliczkę znamionową. Dopóki tego nie wiesz, sprawdzarka przyjmuje, że wymóg obowiązuje.

Wynik sprawdzarki nie jest poradą prawną. Pełne objaśnienie każdego zdania znajdziesz w artykule § 28a słowo po słowie.

Źródła

• Dz.U. 2024 poz. 1716 — Rozporządzenie MSWiA z 21 listopada 2024 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (tekst odczytany 14 listopada 2026)